第360章 【波友】（2/2）

9月25日。

礼拜一，林祖辉和蒲伟士签订了‘云峰居’豪墅转让协议，价格为8000万，比出价高了500万。

当然，这笔交易的重点不是价格，而是：第一，蒲伟士有意成全林祖辉，毕竟双方是合作伙伴；第二，蒲伟士有意减少风险，获得一笔现金。

而汇丰银行在山顶仍有大量的豪宅物业，包括种植道的33、36、37、41、45、49，均为汇丰高层宅邸，而蒲伟士还在中峡道19号有一幢别墅。

签完合同，两人聊了起来。

作为新时代集团的大债主，蒲伟士还是最关心负债的问题。

“林生，新时代集团和华人置业的债务高达150亿，就如市场所说的那样，利息会吞没纯利；而地产虽然目前稳定下来，当交易量并不活跃。你有什么计划应付这样的局面！”

林祖辉说道：“我个人已经筹备了20亿的资金，打算通过金融的渠道注入新时代集团，再加上供股集资，差不多可以缓解一下债务。而且，蒲伟士先生，你也知道地产已经企稳，那我们现在购买的物业算不算抄底成功呢？更坏的情况已经发生，现在该是越来越好的情况发生了。我始终相信，明年的春天，就是真正的春天。”

蒲伟士微微失神，他从未遇到过如此自信的合作伙伴。

而且，这位似乎又在金融上赚了很多钱。

想起林祖辉的私人投资公司——恒金投资，蒲伟士就有些感觉林祖辉的神秘。这家公司明面上的投资，也就恒金1号，而恰恰是这个恒金1号，暴露出林祖辉的顶级投资意识。八七和今年的暴跌，全部躲过，并且及时抄底。

“作为银行家，我只是善意的提醒你，要注意风控！希望你不要介意！”

“谢谢蒲伟士先生的提醒！不过对于我来说，大概喜欢那种‘快狠准’的进取精神。”

蒲伟士当然无权干涉新时代集团的投资策略，他最多只能作为债权银行，提出一些建议。

所以，林祖辉的回答即不失礼貌，又表达自己的主权。

蒲伟士点点头，汇丰银行当年在陈青松手上吃个亏，所以有所担心。

但目前来看，林祖辉不知道比陈青松厉害多少倍。

至于现在，汇丰已经没有资格说‘扶持华商代表’了，已经不是当年的包船王、李超人的时代；现在香江已经要回归华夏，而这些华人也没有以前那么讨好汇丰，也不需要讨好汇丰。

林祖辉能取得高额的贷款，那是因为新时代集团的净资产非常高，所以别说100亿，就是150亿也有银行肯贷。

毕竟，新世界发展的贷款都上90亿了，难道新时代集团还贷不到钱？

走出汇丰银行，林祖辉心情好到爆，这可是占地面积4.4万平方尺的豪宅；

虽然他不打算入住，而是打算以后拆卸重建，但依旧为得到这幢物业感到高兴。

假设他是来投资的，8000万港币在25年后，价值就是50亿；除掉建筑费，也可以赚45亿。

当然，他才不会卖出去，以后建好了，可以偶尔住住；

而且，这套房子以后可以传给林文杰（王凌音所出）等子女。

此时的山顶豪宅只有数十栋，远没有后世那么多，所以林祖辉又盯上了渣打银行的大班屋——施勋道36号。

据林祖辉所知，渣打银行前世在九十年代初期，以5000多万的价格沽出，而买家就是九龙仓的吴光正。

渣打银行在八十年代后期至九十年代初期，遇到了一些困难，就连中区的渣打大厦都卖给了恒隆（复杂的交易模式）。

施勋道36号，面积9300多平方尺，虽然没有汇丰大班屋面积那么巨大，但好歹是山顶的豪宅。

而林祖辉有一点点收集癖，再加上他以后子女众多，多准备一点总是没错。

........

下午，林祖辉参加了蓝田地铁站上盖物业——汇景花园的设计方案会。

这幅地皮有个不好的地方，那就是位列高速公路的两侧，如果将房屋简单的规划在两侧，那么居民就要受到噪音的干扰。

所以，在设计之初，林祖辉就提出设计意念为‘面积超大的平台花园，横跨繁忙的高速公路网络’，这样将有效的降低了繁忙的交通噪音对屋邨居民造成的滋扰，从而使整个大型屋邨成了一个宁静优美的居住环境。

简而言之，就是整个大型屋邨都建立在一个大平台上，而高速公路在大平台的下面；高速公路成为了一个隧道形势，而上方是一个庞大的花园和休憩的地方。至于住宅

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