第22章 花园洋房（2/2）

田洁有些调侃的走过来，好奇心促使她也在旁边坐下来，她想知道，这个只在房地产行业工作一年的办公室主任，能拿出什么好的方案来。

陈晨兴奋地抢过许薇薇手中的鼠标，一张张地从头给她过了一遍。

田洁也是被惊着了！不光是原来认为的没有房地产开发经验的她不可能把方案与市场、客户需求联系起来，没想到她做到了。

更为震惊的是：她确实是搞建筑的专业人士，这些专业的眼光和理论，自己是怎么也不可能学到的呀。

没想到，她真的有两下子！

她甚至想，是不是她找别人做的？或者，从哪里抄的？两周时间，怎么可能？即使是设计院也需要一个月吧。

陈晨对田洁说：“许主任分析得对，根据最新的2009~2020规划，2015年前行政区、商务区和近10公里范围内都将建成。那就说明：我们的项目第一期在2010年销售、2012年入住，第二期可以在2013年入住。这样，周边的开发热度会相继形成，给造势、销售肯定带来很好的效果。所以，这两个方案的适当超前是对的。”

“还是你们专业。”许薇薇小声说。

她听着陈总的议论，由衷的敬佩感。

田洁忍不住自己点着鼠标，仔细翻看着许薇薇的方案。

陈晨与许薇薇交谈着：“我觉得方案二不错，以适当超前的花园洋房为主，打造中高档次物业。对于中高档的项目来说：外部环境资源和内部景观是影响其销售状况的主要因素，所以，注重小区内部环境打造的投入很有必要。”

他给许薇薇倒了杯水，两人坐到了旁边的沙发上。

田洁不停的看着一页页PPT和CAD图，脑子也开始随着方案转动起来，思维也越来越活跃：“那我们可以把这个项目的住宅物业形态锁定为“泛庭院、泛洋房”，主要包含叠层别墅、退台洋房、花园洋房、高层电梯洋房？”

“对，就是许主任方案二里提到的。我们要打造的是花园洋房。花园洋房的概念实际上是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，在国内沿海城市比较流行。在天禄市也不多见。我们要以多层洋房为主，以小高层和社区文化商业街为辅，以庭院景观为依托，整升项目物业开发价值为终极目标。”

陈晨从沙发上站起来，在房间里走着，他确实很兴奋。

得到了他们的认可，许薇薇有了自信，她也很兴奋。她看着陈晨和田洁，有些激动的继续说：“我们可以在设计中对于入户花园、退台花园等空间可以充分考虑，追求一户有天、一户有地的居住意境。比如：一、二层有庭院，三四层有空中花园，基本接近townhouse的居住舒适度。”

田洁看着许薇薇的方案。除了CAD户型图和平面布置，还有好几个文件夹呢。她选定的建筑风格及细节参考图、景观与园林图片，更是引起了她的兴趣：除了形状各异的石质廊柱、爬满藤蔓的木质花架、造型多变的铁艺栏杆外，还有层层错落的退台、露台，组合成最丰富的洋房表情。

田洁看着一幅幅图片，仿佛看到了规划中的小区：满眼姹紫嫣红，饱含异域风情的檐角和廊柱，在林海中隐现，红瓦绿树，步移景异，铺陈树丛花海中的洋房秘境。还有那斑驳而令人遐想的的屋面、质朴的陶罐静静的躺在嫩绿的草坪上、原味的浪漫风情，让人流连、心情荡漾……

她不仅在心里啧啧赞叹：好，不错！

看到陈总和田经理都这么对自己的方案感兴趣，许薇薇心里很高兴。她的建筑专业又一次发挥了作用，也让她感觉内心的欢喜。接到李总的指示后，她也想挑战一下自己，让建筑知识与房地产开发完美的结合。

她从设计院同学那里获得了很多最流行和时尚的户型、又从网上搜索了不少关于前期定位的方案，包括潘明给她拷贝的前期的策划定位方案。她都一一读过，细细品味着它们之间的联系和区别。

两周的时间，她熬了两周的夜。

不过，看到自己做出的成果和两位专业人士对方案的认可，她觉得：值了！

田洁还在按着鼠标：“第一期我们可以用这些产品提高产品品质和美誉度！第二期我们再上小高层、高层，来满足不同用户的需求和面积最大化！”

她根本忘了之前对许薇薇的轻视，也跟着兴奋起来。

“就这么做！”陈晨站起来，来回走了几步，又转向田洁：“你在许主任方案二的基础上确定一下市场价格，与技术张总、成本部对接一下，再做个经济分析，把方案确定下来。”

“好的。”田洁答应着，她坐回电脑前，把文件考到了自己U盘。

新项目的规划设计方案基本定稿了，那一幅幅的图片被挂在会议室的两侧。尤其是几张效果图，更是特别的显眼。

鸟瞰图上，一个时尚、梦幻的住宅小区被花园般的大片的绿色萦绕着，楼盘中的每一栋建筑都好像一个个美丽的积木，被参差错落的摆放在景观和水面旁边。整洁的路、可爱的小树也汽车模型、蓝色的天空站一行白鹭正穿梭在楼盘的上方……

另外还有几张立面、园林的效果图。一幅幅都是精美如画。

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