第106章 疯!（1/2）

2016年已经过去了一半，天禄市的房地产市场似乎又开始变幻莫测起来——竟然接连出现了两个“地王”！很多专家放言：房地产回暖迹象明显，天禄市房产前景依然很好！地王的竞得者均为外来的、国内知名的房企，随着时间的推移，进驻天绿的知名房企越来越多！全国20强，只有两家暂时没在天禄拿地，其余的早就陆陆续续以种种方式在此地开发了多个项目了。

辉煌集团召开会议，做出重大战略调整，董事长秦良友亲自召开会议布置工作：年底前，以获取土地为主要目的。区域以天禄为中心，积极拓展外围市场；方式以竞拍为主，积极寻找合作、代建等其他方式……

集团的投资拓展中心当然是最重要的责任部门。秦良友在会议之前跟许薇薇沟通过好多次了，她递交的上半年天禄市的房产报告，对未来也做了一定的预期。这个决定包括：“下半年在天禄市重新弄两块新土地，不小于500亩规模。这是最低目标!在三四线弄几块熟地、养老、旅游、文化等项目也要拓展……”

集团对投资拓展中心下了目标。许薇薇开始了加班。她组织、布置着国土资源网以及建设网等相关渠道的出让信息，跟建设部门、国土部门原来跟集团关系密切的领导们更频繁的交流……同时，也在整理着原来有合作意向的几块土地资料；继续着地块手续情况以及背景情况调查、投资赢利分析和面谈。当然，田洁、宁海波公司控股的振鹏置业的底细和资料她也专门关注着。她希望弄清这块土地背后的真实情况，寻求着“烂尾”解套的方法……

崔胜先说这块地“死定了”！没人接手，因为接手也是个大窟窿。尽管现在楼市有了回暖的迹象，可关于振鹏置业的锦园的项目似乎无人敢碰。前几天听说有大国企想接手，可在派人进驻公司进行财务核算后就撤了。政府门前依旧有穿着维权背心儿要说法的，电视新闻上，也报道过该项目。股权变更频繁、炒地嫌疑大、无开发经验以及管理混乱等等似乎是主因……

李晓婷现在是“网红”，在房地产营销方面，她现在可是一把好手。但是，最近也有些郁闷。原因是，她感觉现在各个房地产公司都在拼命“甩卖”房子，追求高周转、快回款！很多原来的环节都省去了……她的部下有做销售的，有做策划的。做销售的还好，房子卖的多提成自然就多。可做策划的似乎没有从前“受重视”，有时候，辛苦做了好久的市场调研、定位策划方案被扔到了一边儿——这期间，已经开始“团购、内购、认筹排号”了！

薇薇现在的工作根本不在办公室，李晓婷打电话说潘明在她那儿让一起吃午饭，她就去了。尽管很忙，但是跟他们两个搞销售的聊聊对于了解天禄的市场都有好处呀。况且，她跟他们打过招呼，让帮忙“找地”。

李晓婷说起现在的销售“新方式”，似乎有些纠结。但潘明最不以为然：“现在还谈什么规则？现在就是让快销、提前销！哪管啥预售证？……”

“现金为王，落袋为安。快周转对降低资金成本有好处、对降低风险也有好处。”许薇薇说。

“那当然了，你看现在天禄市房产回暖了，谁知道明年什么样儿呢？”

“也是。快速回款我同意，只是很多开发商都不讲究质量了，只追求速度……”许薇薇理解李晓婷的担心，这也是她忧虑的。

“我们老板经常责问：你们怎么预测的价格？眼界太低……”潘明也说了自己的苦衷。

“谁知道土地升这么高、价格升这么快？”

……

“市场这么好，你们怎么卖的？”“怎么管的团队？！”李晓婷学她们老板的说话，拉着长音。

“毕竟房价在涨，我们可以多干几年……”许薇薇感叹。

“是呀，我们项目一直在涨价！因为我们就在地王的旁边！”潘明有些兴奋。

“面粉价高于面包、是因为有了包装……”李晓婷有些羡慕潘明。

“所以，你根本不用去了解客户的口味、需求、应该的定位或者设计了。你就做成高价面包！”她接着说。

“唉，现在外来的也在抢地，城中村改造有主儿的也抢！”薇薇的脑子里还是装着“任务”。

“一线城市不好混，看中我们了呗！”潘明说的很直接。

“他们来了，土地更难拿了！他们来了，房价高了！”李晓婷好像有些替本地房企可惜。

“市场竞争，这会激发斗志！大家拼名气、也拼实力呗！”潘明现在好像很有斗志。不过这话倒是很对。几个人聊的很高兴。许薇薇最后还是表达了自己“找地”的急切。说看了很多块地、谈了很多家，每一家成熟的……

“田洁他们的那块地你们可以接过来呀。”潘明说。

“当然能接就接呀，可许总也是给公司打工的，总得有钱挣才能接呀。”李晓婷叹了口气。

“你怎么知道就挣不了钱？”

“能挣钱宁海波还会自杀？能挣钱人家蓝箭集团还能撤出谈判？”李晓婷拧了一下脖子。