第69章 林辰的收益核算（1/2）

初冬的上午，阳光透过辰星科技办公楼的落地窗，在林辰的办公桌上投下温暖的光斑。他刚处理完 “宜居生活” App 全国扩张的规划文件，办公桌上的电话就响了 —— 是恒基地产的王总打来的，告知智慧社区项目首批预售的财务数据已核算完成，邀请他对接收益分配事宜。

挂了电话，林辰立刻让秘书通知财务总监张颖，带着相关资料来办公室。十分钟后，张颖抱着厚厚的财务报表，走进林辰的办公室，脸上带着难掩的笑意：“林总，恒基地产刚发来智慧社区项目的预售财务报告，数据比我们预期的还要好！”

林辰接过报表，翻开核心数据页，目光快速扫过 —— 首批预售 100 套房子，户型涵盖 90-140 平米，均价 150 万 \/ 套，总销售额达 1.5 亿；扣除土地成本、建筑成本、营销费用、税费等，项目净利润突破 4000 万。按照双方签订的合作协议，辰星科技以技术和土地入股，占项目 20% 的股份，对应可获得的净利润分红为 800 万。

“4000 万净利润，我们分 800 万？” 林辰手指在报表上轻轻敲击，语气里带着一丝欣慰。他想起半年前收购城郊 30 亩地时，很多人不理解，甚至担心资金打水漂；如今，仅通过土地入股和技术输出，就能获得 800 万收益，这远远超出了最初的预期。

“是的，恒基地产那边已经确认，这 800 万会在一周内打到我们公司账户。” 张颖点头，又拿出另一张报表，“对了林总，我们之前卖出 10 亩城郊地块，获得 1500 万收入，扣除当初 200 万的收购成本，净赚 1300 万。加上这次智慧社区项目的 800 万分红，城郊地块这一项目，总共为公司带来 2100 万收益。”

林辰正要点头，张颖突然想起什么，笑着补充道：“差点忘了，恒基地产还欠我们 50 万的智慧社区技术服务费。按照合作协议，技术服务费在项目预售完成后支付，这笔钱加上之前的 2100 万，总收益应该是 2150 万。”

“还有技术服务费？” 林辰愣了一下，随即笑着摇头，“看来我最近太忙了，连这笔账都忘了。不过不管是 2100 万还是 2150 万，都超出了我的预期。当初收购这块地，只是想做个短期投资，没想到能带来这么丰厚的回报。”

他站起身，走到落地窗前，看着远处的城市天际线，思绪渐渐清晰：“有了这笔收益，公司的现金流就更充足了。张总监，你把最新的现金流报表给我看一下，我们规划一下后续的资金用途。”