第4章 暴利的房地产（2/2）

“不亏是房地产老将呀。说的有道理！”许薇薇也赞叹道。

“要说老将是咱们陈总，还是让他说说吧。”田洁心想，怎么能成为老将呢。我还年轻呢。

“那好呀！陈总，你在天禄市也是营销界的精英了。你一共卖了多少房子、卖了多少钱了？”许薇薇又接着奉承，把陈晨从思绪中拽回来。

听着两人一句接一句的，陈晨内心似乎有些暖洋洋：“卖了多少房子都记不清了，参加的项目大大小小加起来有几十个了。就说咱公司的兰亭苑项目，12万平米，08年均价都卖一平米4500了，你说有多少钱？”

“20*4500=90000万？！”许薇薇迅速算了一下“9个亿！”“天哪”。我可不知道公司有这么多钱呀。

“还有成本呢。地钱、施工队的钱”。吴贵好像挺懂行。

“成本？我给你算算吧”说到这里，陈晨似乎要显摆一下自己：

“土地，公司当时买的时侯才60万一亩，买的早，是05年吧。容积率是1.8，这样的话，100亩地就可以建12万平方米的房子。地钱摊到一平米大概500元。土建费多层也就几百、高层也就千把块，加上安装，费用也就一千多！另外，去掉规划、设计、勘测还有人防、税费等费用，再加上3%的推广费、2%的管理费，成本也基本在2千多点儿，我们开盘最低的房子就卖2950元/平米，均价都3500元/平米了。后来一直上升到4500元每平米，这样的话，一平米最少也一千多元的利润，平均下来那个项目每平米赚了2千呢。那是多少？12万平米就是2.4个亿！”

“有的老板，光卖地都能翻翻儿呢。”吴贵说。

“吴贵懂得真不少。”陈晨看了看吴贵，说。

“嘿嘿，原来听老板说的。”吴贵不好意思的摸了摸头。他这几年给老板开车，对房地产也逐渐了解起来。

田洁接住陈晨的话：“吴贵说的对。最早做房地产的，有的老板还没来得及开发呢。土地放两年，一看价格，翻翻儿了。还不如直接卖土地吧。”

“就说咱们这项目，还是建的早的，规模也小，如果是现在09年，这房价都涨到一平米6500元了，如果这个项目放在今年卖，一平米就赚四千多了，12万平米的话就是5个亿！当然，今年的话就不是当时那个地价了。两年！这项目小，如果是商业、写字楼什么的，还能赚更多！”田洁神气瞟了一眼惊呆了的吴贵和许薇薇。

暴利呀！真是暴利！

“但是，从去年看，天禄市房价跌的很厉害呀，今年会不会再跌呢？”许薇薇有些担心的问陈晨。

“去年暴跌是两次危机导致的结果。一是上世纪末亚洲金融危机、第二是次贷危机。但是，为了从危机中走出来，政府不得不超发大量货币。2008年政府发了4万亿人民币救市，当然不是政府手里有钱，财政赤字是人所共知的事实。这四万亿，肯定是除了资金回笼一部分之外，更大量的是超发货币。这些多出的钞票，如果不找到吸收的渠道，必然推高物价，这是政府最不愿看到的现象，需要拉动经济、拉动内需。所以，国家政策肯定会向房地产倾斜，鼓励人们买房，这样，今年的房价肯定会上涨。”陈晨有条不紊的说着。

许薇薇听着很有道理，田洁也频频点着头：“大家担心通货膨胀，还是会买房子的。这样的话，政府与百姓送风的送风、送柴的送柴，开发商发财的时候又到了！”田洁满脸的喜悦。

“那，这块儿地咱肯定要挣钱呀。”许薇薇听明白了。

“陈总，你在房地产业也十来年了，要是当初自己干房地产就好了。肯定也发财了呀。”吴贵说。

“是呀，刚开始定位就把自己定到打工仔上了。要是真自己拿地开发，真的可以发。”田洁很赞同。

她是负责营销的，当然了解这几年房地产发展的神速。说着这话，自己也在唏嘘：如果有本钱，就自己干。可是，这第一桶金从哪里来呀。再说，即使有钱，自己真敢干么？肯定不敢！

“这十年房地产的发展真像火箭一样，速度之快让人始料不及。”许薇薇了解过房地产行业的发展史。知道从98年国家颁布住房建设制度改革以后，巨大的市场与主推的政策令房地产一路高歌成为了经济支柱产业。

“是呀，谁知道发展这么快，要是知道的话，借钱也要买地呀。”吴贵叹息着说。

有些事儿就是这样，除了机遇，还有胆大和行动。看看现在发财的房地产开发商，一个个的都是胆儿大的主儿。包工头儿、做建材的、下岗的或者无业的现在通过做房地产开发发财的比比皆是。而真正高学历、背景深厚的是极少数。

当然，他们也是赶上了一个好时候。

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