第6章 鑫龙地产（1/2）

“崔胜，这回公司要给你记功了吧？”许薇薇转过脸，打趣地对做在后排座儿的崔胜说。

“记功？不不不，没什么功劳。老板自己举的牌儿！”崔胜一听到许薇薇“记功”的说法，不知说什么了。

“功臣、功臣！”吴贵边开车边点头。

“土地现在都是必须要通过招牌挂，是吧？”许薇薇虽然在房地产行业不久，但公司的培训学习一次也没拉下，她当然了解现在商品房开发获取土地的基本程序。

“招牌挂？当然了。要不现在也不好做了。前些年容易多了，都是空手套白狼！”田洁好像经历过，饶有兴趣地说：“我跟你讲呀，我原来的老板，从前就是施工队一个小包工头儿，连施工队老板都不是，后来就发了，现在比咱公司做的还大！”

接着，田洁就说起她前老板的发家史来：从95始就给政府机关单位盖房子，因为政府无钱支付工程款而用房子抵账，到后来承包更多的活儿，再找其他的施工队朋友垫资盖房子，一点点尝到甜头自己开发房地产，成立房地产开发公司是2003年好像。

她引用那位发达的老板的一句话：“这年头，除了搞毒品，就是搞房地产开发”。

听得吴贵、许薇薇连插话的机会都没有。

“对，他这话对！”崔胜跟着附和。

“所以，这就是为了拿到地，竞争越来越激烈。就咱们这块儿地，你知道做前期花了多少钱？”

“花了多少？”吴贵问。

“噢，秘密、秘密，别问了。”崔胜意识到什么，转了话题。

“做开发就要敢想敢干、拿钱摆平！特别是前几年，哪有拍卖呀，土地事先都有主了。上面有人，会出面给挡的。但是，也有不看脸色非要上杆子的傻缺，非要凑热闹。跟我来竞争？要你好看！”崔胜说。

他接着又举些案例：比如，有次几家公司竞争一块地，前期也不接受谈条件。其中一个公司就把对手的情况摸个一清二楚：有哪几部车、哪几个人去参加投标。他们就找弟兄村民围追堵截他们，先是弄一破车跟人“意外”撞车，后又把人家挤在楼道威胁。或者跟负责招标的公司发匿名信使中标作废，反正，把人家逼走了事儿。

“现在，一般也不这么干了。”他最后说。

“怎么这样呀，这都是些下三滥的招数，有些像黑社会呢”。许薇薇听着有些愤愤不解。

“哈哈，有意思，像电影似的”。吴贵倒听得津津有味，他笑呵呵地说。

“好了，好了，你好好开车吧。”陈晨提醒吴贵。

吴贵住了口，崔胜也咽了口吐沫：“房地产，那是相当的精彩呀，有时间哥们儿再给你们讲吧。”

……

天禄市行政区一座漂亮的写字楼上，“鑫龙地产”四个字在楼顶分外耀眼。因为这四个字是董事长田振中指示用类似黄金的色彩做的。白天，在阳光的照耀下发着金光，晚上，这四个字通过霓虹灯管的照射，发出黄色的光，很是显眼。在距离很远的地方都能看到。

“鑫龙”这个名字在全国范围内有很多开发企业都用，不信，你用百度搜一下就知道了。但董事长田振中在起名的时候，抓住了当时天禄市还没有这两个字的注册而抢到了。

“鑫”字是由三个“金”字组成的，华运荣光、官运亨通的意思。当然在财运、公司前景方面有好的寓意。况且“龙”字也是中国人喜欢的一个字了，“鑫龙”的名字够响亮！

自鑫龙置业拍到天禄新区278亩土地之后，集团高层非常重视，组织班子到鑫龙公司开了好几次会了。除了给员工鼓劲儿外，对下一步工作也做了明确的部署：完善组织、建全制度、做好策划定位。首先，团队组建是主要的工作内容。尽管公司已经有很多人在工作了，但是，面对这么大的一个项目，怎样建设和运作，都需要重新更细致的部署。

虽然鑫龙为集团式的垂直管理，可由于只有房地产为其龙头，目前的项目也都在天禄市或者郊区，并没有在外地拿地开发。故而，公司管理上并不需要集团再设置重复的部门了。所以，对于鑫龙置业，在管理方面，像一般的决策、计划的制定和实施都不可能全部推到集团的层面。这样的话，公司内部需要很强的领导力和团队。而其他的如投资公司、物业公司、酒店、商贸等都是鑫龙集团的辅助业务，各子公司基本也是独立运作的模式。

对于鑫龙置业这样的公司，规模不算大，行政与人力资源管理都放在一起了。这也是很多房地产公司的组织形式。公司内部现在分成了工程部、成本部、财务部、总工室、营销部、开发部和办公室七个部门。

工程部当然负责项目的施工和现场管理，由土建、给排水工程师、电气工程师组成。是房地产公司一个非常重要的部门。项目开始，一般入驻项目地，对施工单位、监理单位监督管理、密切协作。

成本部包括有土建、安装造价工程师和预算员，对工程成本控制、工程预结算等为其主要职责。同时，也负责着公司招投标、计划管理等职责。

财务部在任何一个公司都必不可少，负责公司财务和项目资金管理。