第7章 压力山大（2/2）

所以，崔胜想让陈晨给问一下，自己是否还能有一点奖金么？

陈晨多少有点儿理解他。

毕竟现在都2009年了呀，土地市场早已成熟，政策也越来越严，竞争也越来越激烈，不是你想说摘牌就摘牌、想有几家参加竞拍就只能有几家的呀。

就像崔胜说的，我们的后台也不是那么硬，人家要么是省里的、部里的。或者北京的。能有这个结果，算不错了。

他还有很多工作要向田振华请示。这次土地竞拍下来，他们要马上开始前期的市场调研了。前期的策划工作一定要提前进行。以前，公司就是不太重视这方面的工作。这次，这么大的项目，一定不能再含糊过去了。

他想好好跟田振华说明一下前期策划、定位的重要性。让他的观念有所改变。或者，这次，最好要找最好的策划公司来进行策划，因为，土地的地块位置在新区。城市的规划和发展以及城市经济走势、房地产市场走势等等都会影响到项目开发的收益！好的策划公司比较站得高、看的远，有丰富的各种信息数据资源、更有相关案例的借鉴。即使是多花些钱，也是值得的！

陈晨走进办公室，还没开口，田振华倒说起他了：“你们不是做过市场调研和投资分析么？算出来标的只有305万？，我看你算的太保守了。”

“标的计算的有些保守，因为我们成本上算的高。还有财务成本也算进去了，毕竟我们肯定要贷一部分款的。当然，这个拿地价格也不错了。如果房产形势好，还是有利润空间的。”陈晨解释着说。

看着陈晨又要解释具体数据，田振华语气缓下来：“陈总呀，你干房地产也不是一年两年了，行当里的这些事你应该懂的。”

“我是说，搞营销策划、数据上的分析，你是内行儿，可怎么搞关系、怎么能追求利润最大化，你不懂。比如说，你知道怎么把容积率从1.8改成2.3吗？咳，你应该清楚的呀。”田振华从褶皱的烟盒里抽出了一根烟。

“你是说，我们的容积率要调高？”陈晨想确定一下。

“当然！多出点面积才能多卖钱呀。”田振华干脆地说。

“但是，我们要做一下项目定位，测算一下，看各种情况下的收益率是多少再定吧？”陈晨想说服田振华，因为，项目的前期定位太重要了，这与容积率也有关系。

“叮叮……”

桌上的电话又响起来，田振华看了看来电显示，对陈晨说：“什么测算、测算。好，先到这，我还有点事儿”。

陈晨只要离开了。

崔胜的事还没说出口。唉，有时间他自己问吧。

田振华拿起电话：“是，不是跟你说了吗，什么？你在公司楼下？”

田振华走到窗边，从百叶窗里看到秃头三人从车里走出来，正拿着电话，向公司楼上望去。

田振华后退了一步，放缓声调说：“老兄，你上次来我就跟你说一个月时间，我现在不在单位呀，再说了，现在不是还有三天么？我也正在准备呀。这样，三天之内，给你回话。三天，好么？我肯定说话算话！”

……秃头的脸逐渐变形，田振华脑海中是自己那天在拍卖大厅里匆匆写出的字：“如我公司中标，我个人欠你三百万元。欠款人：田振华……。”

田振华摸了摸头，再向下望去，看到刚才的那个人从公司走出来，钻进车里，小车启动，慢慢消失……

这个陈晨也真是没用！这块儿地都让他跟了大半年了，最后是这个结果！如果不是他田振华做出果断决断而写下那欠条。还不知还要再往上翻上几个一万。一亩一万，278亩就是278万！如果秃头再举一次、我们再拼一次拿回来，两次一加就要多出556万呀！

好在出发前给哥哥田振中打过电话，田振中倒是很坚决的要拿下这块土地，他让弟弟灵活掌握，但是没有给出最高能出的数额——看来连董事长也有些大意！

噢，自己还没向哥哥说这事呢！会不会又是一段臭骂？

米娅还在医院，自己也不敢去看看。毕竟这个小妮子跟了自己半年了，她家里很穷，爹娘好像都是农民，弟弟妹妹好几个呢好像，她十几岁就出来混世界，也不容易。

唉，这两天，弄的自己快崩溃了，啥都忘了！

想到这，他马上给田振中打电话：“哥，晚上我去你那一趟，给你商量点事儿……”

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