第14章 项目定位方案（1/2）

土地竞拍过去了几个月了，新项目的各项手续都在正常办理中，张贵林总工负责与设计院的洽谈和联系。因为只是前期的方案设计，按老板的吩咐，让几个设计院出几个方案看看。

当然，效果图是必不可少的。项目建成后是怎样的效果图更加直观。

在规划局给定的控规中，容积率、限高、车位数以及建筑密度、绿化率等等都有明确的指标。只需按照这些指标来进行方案设计就行了。

但是，因为项目并没有定位。按照营销上的意见，应该是定位之后才做方案的。因为：如何定位、户型的大小配比等等都与方案的平面布局、总户数、车位数等等有关。然而，为了赶进度，设计院已经开始了方案设计。

项目定位的问题也要马上开始了。经过了营销部前阶段的工作，几个意向的策划公司也完成了定位框架方案，再经过上会介绍后修改和深化一下，就应该有眉目了。

鑫龙置业公司的会议室，张璐与许薇薇正在调试投影机。每次会议之前，办公室是应该把会议室布置好的。

陈晨走进来，他有些不放心，毕竟，这是个大事儿。他要再落实一下。

他问：“许主任，会议明天早晨八点半正式开始，各部门经理通知了没？”

“通知过了”。

“田总、李总也都参加，都通知过了？”陈晨又问。

“李总也参加？哦，我跟他再说一声”。许薇薇以为是以营销部门为主呢。

她转身向张璐交待了些什么，转身走出会议室，向李建伟的房间走去。

“李总，明天是营销部的项目前期策划方案汇报，跟你说一声，早上八点半、大会议室。”

“张主任呀，坐，坐”李建伟热情地站起来让许薇薇进来，一边说：“我是不是不用参加了？是营销上的事”。

“陈总说了，让您也参加，田总今天也参加的。”许薇薇又解释道。

“哦，田总也参加？那，好吧。”

李建伟应承着。见许薇薇要走，忙又叫住她：“张主任，坐一会呀，怎么到我这里呆不住呀？”他边说边给许薇薇搬过一张椅子。

见他那么这么说，许薇薇也就坐了下来：“哪儿的话呀，李总，您有什么事？”

“也没啥事儿，就是想跟你聊聊天儿”。

他又走到饮水机边，给许薇薇接了一杯水。

“我刚到公司，对什么都不熟悉，还请你给多介绍介绍呀。”他把水递给许薇薇。

“谢谢李总。”许薇薇欠了下身，接过杯子。

“李总，您有哪些需要问的，我来公司也不是太久，当然，给您介绍公司的情况是我的工作。”

“随便聊聊，随便聊聊”。

李建伟客气了一下，又接着问道：

“比如，咱公司营销上、工程上以前招标什么的都是怎么进行的？简单的说，就是都走的什么程序？”

招标？

许薇薇想了一下，虽然自己对这些并不专业，但与公司员工交流中或通过对公司的了解，也算基本知道吧，所以就回答道：

“招标我不是特别专业，你可以问问成本部或者总工室的张总。反正公司原来的项目都做完了，现在也是尾盘在销售。您是专业的，工程上肯定你知道的，营销上，现在在进行项目前期的策划定位。”

她顿了一下，心想，人家是总经理，又主管工程，工程上当然不需要我多言，反正既然问了，就把明天会议的主题告诉他吧。

“明天的会议内容是这样：咱们项目在施工前，要做市场定位，陈总他们营销部已经联系了好几家公司，都有二十来天了吧，明天就是针对这个项目进行方案汇报。”

“哦，我明白了，就是听听方案。”李建伟似乎顿悟似的低语。

“对，除了听方案，还有就是看哪一家的方案好、公司有实力，这样下一步就与人家合作”。许薇薇又补充道。

因为会议的主题和流程陈晨给她交待过，所以认为自己解释的应该不错。

“那就是说，选一个好的公司作为我们项目的代理？”李建伟又问道。

“应该是吧，方案汇报后你们领导上讨论定吧。”许薇薇说的不肯定，因为公司并没有告诉她，方案汇报后怎么选定这个好的公司，或者还有什么程序？所以，只能是“应该是吧”这样含糊的回答。

但李建伟已经明白了似的，又给许薇薇去加水，又说:“好，我明天按时到会。”